Nyhetsbrev januari 2026

Ekonomi

Styrelsen arbetar för närvarande tillsammans med vår ekonomiska förvaltare och revisor med att ta fram bokslutet för verksamhetsåret 2025. Utifrån den preliminära genomgång som gjorts kan vi konstatera att resultatet i huvudsak ligger i linje med budget.

De avgiftshöjningar som genomfördes inför både 2025 och 2026 har bidragit till att stärka och stabilisera föreningens ekonomi samt skapa bättre förutsättningar för långsiktig planering. Detta för att ge föreningen en mer robust ekonomisk grund inför kommande år.

Samtidigt lever vi i ett geopolitiskt och ekonomiskt osäkert läge, där utvecklingen av konjunktur, räntenivåer och elpriser är betydligt svårare att förutse än under mer normala förhållanden. Styrelsen följer därför utvecklingen noggrant och arbetar löpande med att anpassa planering och prioriteringar för att säkerställa en fortsatt sund och ansvarsfull ekonomi.

___________________________________________________________________________

Förvaltare

Sedan november har föreningen även en ny förvaltare på plats, vilket så här långt har fungerat mycket bra. Samarbetet har kommit igång på ett strukturerat och effektivt sätt, och styrelsen upplever att detta ger goda förutsättningar för ett fortsatt välfungerande förvaltningsarbete.

Styrelsen kommer att utvärdera samarbetet under våren. Samtliga avtal som föreningen har är i dagsläget tecknade med HSB och löper ut i december 2026. Planen är att säga upp avtalen vid halvårsskiftet för att därefter genomföra en regelrätt upphandling, i syfte att säkerställa bästa möjliga villkor för föreningen.

När det gäller den tekniska förvaltningstjänsten kommer styrelsen också att se över vilken nivå som bäst motsvarar föreningens behov. Detta är i grunden en kostnadsfråga, men den måste alltid vägas mot kvalitet, funktion och den service som medlemmarna förväntar sig.

Föreningens ansvar respektive bostadsrättsinnehavarens ansvar

Styrelsen vill påminna om ansvarsfördelningen mellan föreningen och bostadsrättsinnehavaren. Vid upprepade tillfällen har föreningen mottagit fakturor avseende åtgärder som enligt stadgar och praxis inte faller under föreningens ansvar, utan ska bekostas av den enskilda bostadsrättsinnehavaren.

Det gäller exempelvis reparation eller utbyte av diskmaskin och tvättmaskin samt enklare VVS-arbeten inne i lägenheten, såsom byte av packningar under handfat. Dessa åtgärder är bostadsrättsinnehavarens ansvar.

Om föreningen ändå mottar fakturor för arbeten som inte omfattas av föreningens ansvar, kommer kostnaden att vidarefaktureras till berörd bostadsrättsinnehavare via HSB.

Se bilaga – ansvarsfördelning.

Årsstämma och engagemang i styrelsen

Föreningen planerar preliminärt att hålla årsstämma den 5 maj 2026. Tid och plats meddelas längre fram, men vi ber er redan nu att reservera datumet.

I samband med årsstämman kommer några av föreningens styrelseledamöter och suppleanter att lämna sina uppdrag. Styrelsen ser därför gärna att fler medlemmar engagerar sig i styrelsearbetet.

Styrelsen sammanträder en gång i månaden, med uppehåll under juli. Styrelsemötena är i första hand ett forum för uppföljning och beslut, medan det löpande arbetet sker mellan mötena.

I dagsläget är styrelsearbetet uppdelat på olika ansvarsområden, såsom fastighetsansvar, ekonomi, lagstadgade åtaganden (exempelvis miljö och elavtal) samt sekreterarfunktion med ansvar för protokoll och formalia.

Det krävs ingen tidigare styrelseerfarenhet för att engagera sig. Tanken är att man under en eller två mandatperioder börjar som suppleant för att därefter kunna gå in som ordinarie ledamot. Erfarenhet från tidigare styrelsearbete inom bostadsrättsförening eller fastighetsbolag är meriterande, men inget krav.

Är du intresserad av att engagera dig i styrelsearbetet är du varmt välkommen att anmäla ditt intresse till valbrfhemmaplan@gmail.com.

Energideklaration

Ny energideklaration – möjlighet till lägre bolåneränta
Föreningen har nyligen genomfört en ny energideklaration och har i samband med detta blivit uppgraderad från energiklass C till B. Det innebär att föreningens fastighet nu uppfyller kriterier som gör att åtminstone vissa banker erbjuder så kallade gröna bolån eller ränterabatt på befintliga bolån.

Vi rekommenderar därför medlemmar som har bolån att kontakta sin bank för att undersöka om detta kan ge en lägre ränta.

Påminnelse om andrahandsuthyrning

Styrelsen vill påminna om att all andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen i förväg. Ansökan ska vara styrelsen tillhanda och godkänd innan hyresgästen flyttar in.

Bilaga

Bostadsrättshavarens ansvar

Av vad som framgår av bostadsrättslagen har bostadsrättshavaren ett uttryckligt underhållsansvar och en tillsynsskyldighet för sin lägenhet. Underhållsskyldigheten regleras i 7 kap. 12 och tillsynsansvaret regleras i 9§ och 12§ i bostadsrättslagen

Bostadsrättshavaren ansvarar och betalar förenklat sagt för underhåll och reparationer av den egna bostadsrätten. Bostadsrättshavaren betalar för att reparera ytskikt, inklusive fuktspärr i våtrum och underliggande behandling som behövs till ytskikt i andra rum, allt som är synligt till exempel synliga rör, icke bärande väggar, fönster och dörrar (utom målning av utifrån synliga delar på fönster och ytterdörrars utsida), inredning (ex. sanitetsporslin och köksutrustning), klämringen till golvbrunnen, vattenkranen och allt lösöre, samt målning av de radiatorer och de olika ledningar som föreningen försett lägenheten med.

Om bostadsrättshavaren eller någon hen är ansvarig för brister i sitt ansvar kan bostadsrättsföreningen kräva bostadsrättshavaren på skadestånd för de kostnader föreningen fått med anledning av detta. Så om bostadsrättshavaren till exempel orsakar en brand- eller vattenskada medvetet eller genom "grovt slarv", eller vet om att avloppsbrunnens klämring saknas eller är skadad utan att göra något åt det, kan bostadsrättshavaren i slutänden få betala för hela skadan, även det som bostadsrättsföreningen i vanliga fall skulle haft betalningsansvaret för.

Bostadsrättsföreningens ansvar

I bostadsrättslagens 7 kap. 12 § anges att bostadsrättsföreningen har ansvaret för stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med, och för reparationer efter brand- och vattenledningsskador. I HSBs normalstadgar 31 och 32 §§ preciseras och regleras mer i detalj vad bostadsrättsföreningen ansvarar och ska betala för.

Bostadsrättsföreningen ansvarar förenklat sagt för byggnadernas stomme inklusive bärande väggar, yttertak, alla inte synliga ledningar som går till mer än en bostadsrätt, golvbrunn, radiatorer och värmeledningar, rökgångar och ventilationskanaler, ventilationsdon, spiskåpa / köksfläkt som är en del av husets ventilation, och målning av utifrån synliga delar av ytterdörr, fönster, panel och skärmvägg. 

Inträffar en brand- eller vattenskada har föreningen ansvar för att göra en

• Undersökning av vad som skadats
• Utrivning av det skadade om man tror att skadan gäller mer än ytskiktet. Föreningen betalar för hela utrivningen (också utrivningen av det ytskikt som bostadsrättshavaren ansvarar för). Utrivningen ska göras så att skadan sen ska kunna repareras fackmässigt.
• Upptorkning av det som föreningen har ansvar för till exempel bjälklaget. När föreningen är klar med sin del, ansvarar bostadsrättshavaren för att reparera sin del: Ytskiktet, inklusive fuktspärr i våtrum, och underliggande behandling som behövs till ytskiktet i andra rum.